“以前都是業主給小區交錢，沒想到現在小區竟然給業主發錢了！”22日一大早，在洛陽澗西區順馳城小區，拿著嶄新的50元鈔票，該小區居民張女士感慨地說，錢雖然不多，但是意義重大。

　　這些分紅的錢是怎么來的？

　　順馳城業主委員會負責人之一劉先生介紹，去年，該小區成立了業主委員會，開始監管小區的公共收益。

　　“簡單來說，小區內的電梯廣告收入、地面停車費收入、公共用地租賃收入、飲水機等設施及周末集市的地租等，按照《民法典》，應歸全體業主所有。”劉先生說，經業主代表大會投票表決，該小區通過相關決定——以分紅形式將公共收益發放給業主。

　　“經業主代表大會授權，本次發放的收益總金額是109150元，全小區所有業主包括商鋪業主在內，全部都參與分紅，每戶50元。”劉先生表示，這是該小區首次分紅，業主們都很支持。

　　今年1月1日，《民法典》正式實施，對小區公共收益的管理、分配和使用有了更加明確的規定。其中，第二百八十二條明確：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

　　洛陽市住房保障和房產服務中心物業管理科工作人員表示，《民法典》確實提升了很多市民的法治觀念，順馳城小區是在《民法典》實施后，洛陽第一個用公共收益為業主分紅的小區。

　　同時，上述工作人員還介紹，公共收益的管理、分配和使用，應由業主大會決定，業主委員會無權單方面決定公共收益的管理、分配和使用。

　　“去年我們小區的公共收益達到了25萬元，這次分紅剩下14萬元。我們會按照相關法規的要求，將其用來補充小區維修基金，及用做平時小區里公共設施的維修開支。”劉先生說，順馳城小區的公共收益每半年進行一次公示，小區收入多少錢、花了多少錢，業主一看，心里一清二楚。