近日，記者從市住房公積金管理中心獲悉：6月1日起，我市將受理公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提升二手房交易效率和便利度，更好地服務(wù)繳存職工購房安居。

　　１、什么是“帶押過戶”？

　　“帶押過戶”是指已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)在買賣轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，是實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。

　　２、“帶押過戶”的適用范圍有哪些？

　　前期，市住房公積金管理中心將率先對(duì)買方使用公積金貸款購買賣方公積金貸款未結(jié)清的住房交易推出“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

　　對(duì)于買方使用公積金貸款購買賣方商業(yè)貸款未結(jié)清住房的、買方使用商業(yè)貸款購買賣方公積金貸款未結(jié)清住房的、買方一次性付款購買賣方公積金貸款未結(jié)清住房的“帶押過戶”業(yè)務(wù)暫不開展，待條件具備后再行實(shí)施。

　　３、“帶押過戶”有哪些申請條件？

　　申請“帶押過戶”應(yīng)同時(shí)滿足以下5個(gè)條件：一是申請公積金貸款的買方應(yīng)符合我市現(xiàn)行的公積金貸款條件；二是交易房屋賣方已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書；三是交易房屋僅為原貸款機(jī)構(gòu)設(shè)定抵押權(quán)登記且未設(shè)定其他抵押事項(xiàng)；無被查封、無其他限制轉(zhuǎn)移登記及設(shè)立抵押權(quán)等情形；四是交易房屋住房貸款償還正常，不存在逾期、訴訟等情況；五是買賣雙方已達(dá)成房屋交易約定，且抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓登記。

　　４、“帶押過戶”是否在全市范圍內(nèi)同步開展？

　　6月1日起，市區(qū)管理部（市民之家5樓）開始面向中心城區(qū)受理公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。其他縣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門已開通“帶押過戶”業(yè)務(wù)，且房屋管理部門已開通存量房網(wǎng)簽和資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的，參照市區(qū)管理部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。有業(yè)務(wù)需求的市民，可前往相應(yīng)公積金管理部進(jìn)行咨詢。

　　洛陽市住房公積金“帶押過戶”住房貸款服務(wù)指南（試行）

　　一、適用范圍

　　“帶押過戶”是指已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。

　　住房公積金“帶押過戶”住房貸款適用于買方使用公積金貸款購買賣方公積金貸款未結(jié)清的住房交易行為。

　　二、申請條件

　　（一）申請公積金貸款的買方應(yīng)符合我市現(xiàn)行的公積金貸款條件；

　　（二）交易房屋賣方已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書；

　　（三）交易房屋僅為原貸款機(jī)構(gòu)設(shè)定抵押權(quán)登記且未設(shè)定其他抵押事項(xiàng)；無被查封，無其他限制轉(zhuǎn)移登記及設(shè)立抵押權(quán)等情形；

　　（四）交易房屋住房貸款償還正常，不存在逾期、訴訟等情況；

　　（五）買賣雙方已達(dá)成房屋交易約定，且抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓登記。

　　三、申請資料

　　（一）個(gè)人要件

　　1.身份證：借款人及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人（僅限未成年子女，下同）有效身份證件（包含居民身份證、臨時(shí)身份證、護(hù)照等）；

　　2.戶口簿：借款人及配偶、未成年子女戶口簿或集體戶口首頁、戶主頁及本人頁；

　　3.婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證（含離婚協(xié)議書）或法院判決書，未婚、離婚、喪偶的填寫《婚姻狀況聲明書》；

　　4.銀行卡：借款人本人I類儲(chǔ)蓄卡；

　　5.個(gè)人信用報(bào)告：借款人及配偶個(gè)人信用報(bào)告（明細(xì)版）；

　　6.個(gè)人征信業(yè)務(wù)《授權(quán)書》；

　　7.不動(dòng)產(chǎn)登記信息協(xié)查授權(quán)查詢結(jié)果告知單和不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果：此項(xiàng)資料是對(duì)家庭住房套數(shù)的認(rèn)定（包括但不限于：房產(chǎn)數(shù)據(jù)資源共享平臺(tái)查詢、公積金系統(tǒng)記載的住房貸款記錄、個(gè)人信用報(bào)告中記載的房產(chǎn)、購房地房產(chǎn)、繳存地房產(chǎn)〈僅指異地繳存職工〉）。具體按以下要求提供資料：①所有申請人均需填寫不動(dòng)產(chǎn)登記信息協(xié)查授權(quán)查詢結(jié)果告知單；②戶口為偃師、孟津、吉利、新安、伊川、宜陽、汝陽、嵩縣、洛寧、欒川的還需提供戶口所在地房屋登記部門出具的不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果；③洛陽市行政區(qū)域以外的異地繳存職工除上述對(duì)應(yīng)資料外還需提供繳存地房屋登記部門出具的不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果；④個(gè)人信用報(bào)告中記載的住房貸款房產(chǎn)信息查詢結(jié)果；⑤上述房產(chǎn)信息均以家庭為單位（包含借款人、配偶及未成年子女）出具；

　　8.異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及繳存明細(xì)（異地繳存職工提供）；

　　9.賣方及配偶、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、婚姻證明和收款銀行卡（產(chǎn)權(quán)人本人I類儲(chǔ)蓄卡）；

　　10.公證委托書（委托他人辦理時(shí)提供）。

　　（二）購房要件

　　1.洛陽市《存量房買賣合同》；

　　2.契稅完稅憑證（第一聯(lián)）和河南省增值稅普通發(fā)票（第二聯(lián)）；

　　3.過戶前的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證、土地證；

　　4.存量房交易結(jié)算資金托管有效憑證及首付款監(jiān)管資金到賬有效憑證。

　　（三）原抵押權(quán)人出具的“帶押過戶”《同意函》。

　　四、操作流程

　　（一）賣方提出“帶押過戶”申請。買賣雙方達(dá)成交易意向后，賣方（原借款人）持身份證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書向公積金中心（或洛陽市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司）申請，領(lǐng)取“帶押過戶”《同意函》。

　　（二）貸款試算。買賣雙方進(jìn)行貸款試算，準(zhǔn)確確認(rèn)買方公積金可貸金額和賣方公積金貸款剩余余額。

　　（三）簽訂房屋買賣合同。買賣雙方按照洛陽市存量房交易流程和要求，簽訂存量房買賣合同、交易資金監(jiān)管協(xié)議等手續(xù)。

　　（四）存量房資金監(jiān)管。買方將首付款足額存入存量房資金監(jiān)管賬戶。

　　（五）貸款審批。買賣雙方持《存量房買賣合同》等申請材料向公積金中心提出借款申請，經(jīng)公積金中心審查審批通過后簽訂《洛陽市住房公積金個(gè)人住房借款抵押合同》。

　　（六）辦理預(yù)告登記手續(xù)。買賣雙方配合公積金中心辦理抵押房屋轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記。

　　（七）發(fā)放貸款并結(jié)清原貸款。預(yù)告登記手續(xù)辦理完畢后，公積金中心發(fā)放貸款。貸款優(yōu)先償還賣方剩余貸款本金，多余部分發(fā)放至賣方銀行賬戶；如貸款金額不足的，由賣方在貸款發(fā)放前進(jìn)行提前部分還款。

　　（八）多登合一。買賣雙方、原抵押權(quán)人以及公積金中心共同申請抵押權(quán)注銷、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移以及不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次的合并登記。

　　五、其他有關(guān)事項(xiàng)

　　（一）暫不全面開展買方使用公積金貸款購買賣方商業(yè)貸款未結(jié)清住房的、買方使用商業(yè)貸款購買賣方公積金貸款未結(jié)清住房的、買方一次性付款購買賣方公積金貸款未結(jié)清住房的“帶押過戶”業(yè)務(wù)，僅接受預(yù)約測試工作。

　　（二）各縣區(qū)管理部住房公積金“帶押過戶”住房貸款業(yè)務(wù)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況參照執(zhí)行。